Svaki suvlasnik protiv ?ije je volje ve?ina odlu?ila da se neki posao poduzme, ili je to u?inio sud, ima pravo zahtijevati osiguranje za budu?u štetu.
Kamen spoticanja me?u susjedima nerijetko je problem parkiranja, osobito ako se ima dvorište u kojem nisu odre?ena parkirna mjesta. Sve je dobro dok ima mjesta za sve, me?utim ako dvorište nije dovoljno veliko da stanu svi, stvari se znaju zakomplicirati i dovesti do eskalacije sukoba. Bude tu ne samo grubih rije?i, vike, cike ve? i do fizi?kog obra?una zna do?i. Lako je kad je ?ovjek ?ovjeku ?ovjek! Me?utim, što kad se ljudi ne mogu dogovoriti. Iskustvo govori da tada treba potražiti pomo? suda. Što kaže sud?
Županijski sud u Varaždinu u svom rješenju Gž 1029/2019-3 od 28.10.2019 iznio je stajalište kako: „odlu?ivanje o na?inu korištenja dvorišta predmetne nekretnine radi odre?ivanja mjesta na kojima suvlasnici mogu parkirati svoja vozila je posao redovite uprave“. Sad ?ete vi jama?no re?i: „ma odli?no ali što to nama zna?i“!
Što konkretno zna?i da odlu?ivanje o na?inu korištenja dvorišta predmetne nekretnine radi odre?ivanja mjesta na kojima suvlasnici mogu parkirati svoja vozila ulazi posao redovite uprave?
Vrlo jednostavno, tko ima ve?i komad kola?a, taj je ve?i igra?! Zakon je, naime, jasno rekao kako o poslovima koji se ti?u samo redovitoga upravljanja odlu?uju suvlasnici ve?inom glasova. Ono što je klju?no i odlu?uju?e kod ra?unanja glasova sastoji se u ?injenici kako zakon propisuje da se ve?ina glasova ra?una po suvlasni?kim dijelovima, a ne po broju suvlasnika. Ukoliko se ne može posti?i ve?ina, a poduzimanje nekoga posla redovite uprave je nužno za održavanje stvari, na zahtjev bilo kojega od suvlasnika odluku ?e donijeti sud.
Svaki suvlasnik protiv ?ije je volje ve?ina odlu?ila da se neki posao poduzme, ili je to u?inio sud, ima pravo zahtijevati osiguranje za budu?u štetu. Tko bude obvezan dati osiguranje treba tu obvezu ispuniti davanjem zaloga, a jamstvom samo ako sud ocijeni da bi davanje zaloga bilo za njega prevelik teret. Me?utim, sud odlu?uje u izvanparni?nom postupku, ako nema spora tko su suvlasnici niti o veli?ini njihovih suvlasni?kih dijelova.
Zna?i prvo konstatirati je li neosporno tko su suvlasnici nekretnine i koliko su veliki njihovi suvlasni?ki dijelovi, nakon toga odlu?uje se ve?inom glasova po suvlasni?kim dijelovima. Sud odluku donosi ukoliko se ne može posti?i ve?ina, a poduzimanje nekoga posla redovite uprave je nužno za održavanje stvari, a to može tražiti bilo koji suvlasnik od suda.
Izvor: HAK
